住宅の間取やプラン

注文住宅の間取や平屋住宅の間取を考えるときに大切なことです。

家族構成、ライフフタイルについて将来的に永く使い勝手の良い、住宅間取やプランを考える
必要があります。
小さい収納をたくさん造るよりも大きい収納を一つにする方が広いスペースが確保できる
場合もあります。
流行りのデザインや新製品に踊らされることのないように十分気をつけたいものです。

例えばシンプルモダンの片流れ屋根です。
トップの軒先部分は雨漏りの原因が最も多い部分とされていて
十分な対策と施工が要求されます。
屋根の形状としては、寄棟（よせむね）という形状が一般的に認知されています。
デザインに捕らわれることなく、将来的にも安心した住宅の間取やプランにしたいものです。

年度末完工物件

年度末完工物件はシビアですね。
おろしたてのパンツのようにキツキツな感じです（笑）

と言うのも、短期決戦になる確率が非常に高いからです。
住宅の間取りやプランの打ち合わせ時間が短くなりがちで
十分な検証のないまま進める形になったら、後始末に時間が掛かるかもしれません。

打ち合わせを十分行い、建築工事中に内容確認で現場作業が止まる事のないようにしていきましょう。

施主の親戚

住宅の間取りやプランを作成中に施主は、親戚などからいろいろな意見をもらったりします。
分かり易く表現すると「ヨコヤリ」ですね。
あなたならどうしますか？
打ち合わせに施主の親戚が絡んで来た時・・・。

ここで意地を張ったら後々問題が起きることが想定されます。
勇気を出して一度引きましょう。

いつでも誠実な態度を見せることが重要です。
もし、あなたがそれでも強引に進めたいのであれば考えられるリスクを計算し充分な準備とスタッフ（現場関係者）の教育が必要でしょう。

平屋の住宅の間取

平屋の住宅の間取には、
スローライフ・ゆとりある空間のイメージがあります。
平屋 住宅 間取は階段の昇り降りがなく段差の少ない家ということで、
介護面でも優しいバリアフリーの家として注目されています。
いい平屋の住宅間取とは、外観は小さく見えるのに中に入ったら大きくて広い
という特徴があります。

大切なのはどのような暮らしをされるかということ。
平屋住宅の間取を考える場合、まず大事なのはあなたがそこで何をするかでしょう。
既存のＬＤＫという考え方が果たして本当に当てはまるかどうかを考えましょう。
家族構成やライフスタイルによってはたとえ間仕切りが少なくても、いいのかもしれません。

モザイクタイル

たまにモザイクタイルを希望する方がいます。
洗面台やカウンターなどです。

モザイクタイルとは一つが２ｃｍ×２ｃｍくらいの非常に小さいタイルです。
これらを木下地に耐水ボンドで貼り付ける工事になります。

デザインや可愛さだけにとらわれるのは、どうでしょう。
タイルには目地があること、部分的に剥がれる可能性があること
を十分理解しましょう。

水周りは木造住宅のコアな部分です。
慎重に将来のことも視野にいれて進めていきたいものです。

私なら既製品の洗面台にして、サイドにキッチンパネルを使います。

事前の確認が大事です。

サッシとユニットバスについて。
１階、２階にユニットバス（以下ＵＢ）を設置するときは上下、同じ場所に設置するのが理想です。
メンテナンスや構造面を考えても有利だと思います。

サッシはあまり角に寄せすぎないようにしましょう。
ＵＢ壁との取り合いを十分に検討する必要があります。

サッシの取り付け高さもＵＢ断面図を確認しながら進めていくのが理想です。
合わせて上部の桁の寸法も確認しておきましょう。

本当にあなたが求めるものは？

最近は小さい縦長サッシを使う住宅が増えました。
用途を十分に考慮する必要があります。
外観・デザイン・機能性
本当にあなたが求めるものは？

住宅で要求されるのは、安全性、居住性、通気性が原則だと思います。
まず、デザイン、外観重視だと将来性に？？な要素が含まれると言っても良いでしょう。
例えば、１階のサッシは引き違い、又は上げ下げ、ルーバーなどが良いと思います。

もし１階に縦すべり窓を多用すればどうなると思いますか？

頭にサッシの角が・・・！？
安全なプランを計画しましょう。

狭小住宅の間取

狭小住宅の間取についてはざまざまな意見に分かれると思います。
利用できるスペースが限られているからです。
考えたい事は、
○動線
○階段位置
○水周りの配置
○日当たりと風通しの検討
○駐車場
他にも大切な事があります。
それは、「将来的に安全で安心できる住まいになっているかどうか？」という事です。

あせらずにじっくりと考えていきたいです。

二世帯住宅の税金

気になるのが固定資産税ですね。
建物の登記人に課せられるものであり、二世帯であるかどうかは関係ありません。
建物全体が 1人の名義であれば固定資産税は 1人に、
2人以上に区分登記してあれば固定資産税も 2人以上に請求されます。

税率など市町村によって違いがあるのでご注意下さい。

二世帯住宅の間取

二世帯住宅の間取りについて。
基本的な考えとしては１階と２階で世帯を区別するのが一般的だと思います。
具体的には玄関、水道メーター、ガスメーター、電気メーターを世帯別にそれぞれ２つ
ずつ設置するのが理想との事でした。
最近の、二世帯 住宅 間取りとして、１階を若夫婦世帯にするのが流行りみたいです。
遅い時間に帰宅する若夫婦を２階にすると、生活スタイルの違いから深夜、２階の足音が
気になって眠れないという年配夫婦の声もあります。
しかし、床の防音材や年配夫婦の寝室から離した階段の配置など対策をすれば問題ないと
思います。

住宅の間取と土地

住宅の間取にこだわり過ぎはどうかと思います。
選んだ土地に合った間取を考える必要があるからです。
例えば、いざ決定したプランでと思い土地を見に行くと、玄関の前にマンホールの蓋があったり、
電柱が土地の中に設置されていたり、意外と思うように進まないものです。
やはり建物と土地はセットで考えたいものです。

土地を選ぶ際には、夜間や雨天時などの様子も確認しておきたい事柄の一つだと思います。
夜間になると近所から毎日のように大声が聞こえたり、やたら道が暗かったりと昼間と環境が違う場合もあるからです。

そこで、周辺の土地環境を調査するコツを紹介します。
これは経験に基づいています。
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